最近有很多朋友詢問我有關負債整合的問題


因為我曾經有過這方面的經驗(貸款.卡債)


所以我決定寫一篇關於負債整合的文章


如何與銀行協商借錢?負債整合-淺談銀行貸款經驗


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房仲業者統計發現,今年第1季台北市大樓產品的委託單價,已經比2014年高檔時的單價減少6.7萬元,如果以30坪的大樓產品為例,今年的委售價格就少了200萬元。
信義房屋統計雙北市電梯大樓的委售價格變化指出,以台北市的委售價格下滑最為明顯,台北市房價委售的高點出現在2014年的第4季,當時每坪為83.4萬元,之後受到房地合一等政策稅改影響,加上房價位處高檔,電梯大樓的委售房價一路修正,今年第1季為每坪76.7萬元,每坪減少6.7萬元,買一戶30坪的房子,可能負債整合可以少付約200萬元。
不過,新北市的電梯大樓售價下降就沒有台北市顯著,新北市的委售價格高點出現在2014年的第2季,當時房價為每坪42.5萬元,而今年第1季的委售價格為每坪40.8萬元,每坪修正不到2萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這一波房市是從蛋黃的台北市先修正,最主要的原因是房價高漲,政府針對高單價與高總負債整合價的區域,祭出針對性的強力調控措施,加上房價居高思危,台北市房價回檔的速度與幅度,位居六都之冠,現在電梯負債整合大樓售價大概已經是近2年多以來最低的一年。
曾敬德指出,3月底央行一口氣解除雙北市的選擇性信用管制措施,加上北市建商囤房稅與豪宅稅的檢討消息,都被市場解讀為政策正在鬆綁,雖然還不到利多加持,但至少利空逐漸出盡,有利於民眾信心回穩,而先修正的北市房價也有機會先回穩。跨境電商零售進口商品加稅,直接波及台灣電商與消費者。以台灣電商來說,因為大陸電商繳稅,大家齊頭式平等,共享至少6.5兆台幣大餅;但對消費者來說,像是淘寶等電商不再是最優惠的選擇,有可能錢留台灣,對台灣廠商也不見得是壞事。
大陸電商至少5000家,商品品質不一,負債整合如今稅改,商品價格因此墊高,對民眾來說少了吸引力。長期在淘寶購買4歲小孩衣服的媽媽Greeny就說,「大陸鮮少特殊性童裝,若價格漲了,我不如去買英國、韓國代購,或許便宜不到哪,但至少品質好多了。」
少了便宜的誘因,在價格相差不多的情況下,台灣消費者回流台灣電商產品是可預期的。一家通路自營電商平台高層表示,台灣電商有可能從「個別項目」中獲得公平競爭機會,像大陸就傳出電商未來進口名牌包B2C生意難做,因為光關稅一加,雖比實體店便宜,但還得面對台灣電商PChome、Yahoo!奇摩等競爭。
稅改對消費者或許影響不大,對台灣的電商業者來說也負債整合影響不大,最傷的是「在大陸平台經營的台灣小型電商或個人代購」,昨起不少店家已亂了手腳,網路罵聲一片,不少賣家表示,自己的貨卡在倉庫出不了貨。
目前有幾類商品不受稅務影響。Fun City方城市行銷執行長蔡瑞音表示,這波一般衣服、食品只有17%的稅率,再打7折後也才11.9%,反而沒有太大影響,而化妝品本來就是50%,新制之後最多也就是32.9%,甚至比以前的50%少很多,因此影響很低。屏東彩稻生活節4月熱鬧登場,可愛的卡通人物從稻田裡浮現,相當吸睛!麵包店內Kitty蛋糕與同款粉色馬卡龍頗受小朋友青睞,就連LINE貼圖人物也成為咖啡拉花造型。知名卡通成為行銷重點,但若店家擅自使用恐有觸法之虞,最重可罰500萬元。
官員表示,配合TPP進行法規檢視,相較於國外著作權判決採刑事責任重罪認定,國內會檢視有無落差,近期著作權法會公告第四版修正案,並提出修法版本,未來罰則將更重!
經濟部智慧財產局指出,知名卡通、造型玩偶屬於法人所有,除無營利行為或符合合理使用空間,一般人使用未取得公司法人授權或同意,就屬於侵犯重製權;著作權法第91條第三項,以重製於光碟之方法犯前項之罪者,處6個月以上5年以下有期徒刑,得併科新台幣50萬元以上500萬元以下罰金。
近年農委會鼓勵農村改造,各地興起彩繪風潮,於社區牆面塗上各式卡通圖案,現在就連稻田內也有創作風潮,讓傳統農村再現風華。不過,使用卡通人物為主要題材,若未取得原創者、所有權人同意使用,無論是否營利,恐構成侵害著作權行為。
官員表示, 儘管彩繪活動可能無收費之營利行為,最好事先取得授權,至於是否會走上法律程序,因著作權重製屬告訴乃論,得看所有權人是否願意提告。
實務上甚少見到國際公司如美國迪士尼或日本三麗鷗跨海提告。據了解,跨國公司普遍認為取締成本過高,需要找專人蒐證,甚至還得走上法院,耗費太多人力成本可能盼賠金額不高,使得著作權易遭商家濫用。

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