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當你找到了適合自己的房子,並迫不及待地准備簽署合同買下它。Stop,請別這麼快決定購買!

因為,買房是一個巨大的投資,也是一個長期的投資。國內知名財富管理機構嘉豐瑞德的資深理財師表示在決定簽署房產合同之前,建議大家需要自問三個問題:

整合負債貸款1、現在買房與你的理財目標一致嗎?

理財目標,對每個人來說都是必須有的。對於一些人來說,買一個夢想中的家可能是一個重中之重的理財目標;對於有些人,可能孩子的教育更重要;而對於其他人,儲備足夠的錢退休,可能就是首要的理財目標。

所以,問題是「你的理財目標是什麼?」「現在買房與你的理財目標一致嗎?」分析問題,然後解決問題。

你可以問自己這樣的問題:
如果我的愛人或我失去了工作,我是否有足夠的儲備金來支付這筆買房費用?

如果我購買這個房子,我還有足夠的錢給我的孩子上學嗎?

現在買房,這是否對我的退休計劃有影響?

答案不確定怎麼辦?
如果你不知道或者對這些問題的答案不確定,嘉豐瑞德資深理財師的建議是,你先不要?急買房簽合同,需要重新考慮一下。

2、現在買房,你能負擔得起嗎?
建議你最好在尋找房子之前就想好這個問題,現在買房,經濟方面自己也得有一定的承受能力。最起碼,以下三個因素需要你重點弄清楚:

首先,整合負債貸款你是否有足夠的資金支付房產首付。
買房,一般需要先支付30%的首付款,就算是通過一些網絡借貸平台進行貸款,但是貸款利息高出銀行貸款數倍,會讓你陷入不利的貸款條件中,嘉豐瑞德理財師不建議這樣做。

另外,還有房產交易的各種稅費等,比如房產中介費,印花稅、權證印花稅、物業管理費等等,根據你所購買的房產類型來繳納這些費用。

這些前期費用,你都能負擔得起嗎?你真的都准備好了嗎?

其次,確保有足夠、可持續的資金維持家庭日常生活開支。
有了房子,就會有很多的費用,如房屋保養、物業管理費等,因為這些肯定會改變家庭的預算。

理財師建議,對於家庭的相關費用細目和預算可用Excel羅列出來。預算准備就緒,接?再看看自己目前的收入來源整合負債貸款是否穩定,又是否能為你做的預期提供充足的現金流。

最後,分析一下如何穩定家庭的收入來源,如果答案是肯定的,那就不要擔心了。

第三,檢查你的信用記錄。

個人信用報告,主要記錄了你過去的消費貸款狀況,尤其是信用卡支付,是否准時償還了貸款。如果買房需要向銀行貸款,你的個人信用報告會被要求審查的。

因此,在你買房之前,建議也要檢查一下自己的個人信用情況,看看是否有不良記錄,或是否可以讓其恢復好的信用,便於更好地貸款。

3、怎樣買房能減少稅費,減少買房壓力呢?
比如你可整合負債貸款以先選擇中環,面積小些的房產,繳納的稅費相對來說會少些。

倘若你買房只是為了做投資,又嫌買房交易流程的麻煩,更為擔心的是未來房產泡沫的風險,理財師建議你也可以關注一些實體項目類房產投資計劃,一年百分之十左右的固定收益,同樣可以達到財富增值的目的。

如果你不能完全回答以上這些問題,你可以做更多准備工作或尋求專業財富管理機構幫忙。總之,買房不可以情緒化,而不考慮財務後果,不要倉促決定。退一步,仔細分析,並作出明智的決定。

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近年走勢低迷的原物料市場,今年來表現相對亮眼,也帶動原物料相關基金漲勢。復華投信表示,隨市場供需改善,加上法人預估美國升息腳步放慢,減弱美元對原物料報價的殺傷力,對原物料中期看法仍偏多,建議可透過全球資源型基金布局。

全球央行持續在市場撒錢,在低利率環境下,資金持續流向新興國家及原物料等市場。根據基金資金流向統計機構數據顯示,今年來資金多買超全球原物料/礦業股票型基金,進一步推升MSCI全球原物料指數今年來上漲逾15%,表現優於MSCI世界指數約4.6%,投信發行全球資源型基金平均績效亦有近1成。

復華全球原物料基金經理人許家?表示,原物料報價在過去幾年大跌,新增供給逐漸縮小,多數原物料品種供過於求情況都將逐漸改善。此外,彭博社預期美國聯準會已不可能以每年2~3碼速度升息,美元對原物料報價殺傷力已不若過去幾年,原物料最壞情況已過。

7月財新中國製造業採購經理人指數(PMI)升至50.6,明顯高於上個月的48.6,也是17個月以來首次超過榮枯線50。許家?指出,若中國等主要新興經濟體總經數據持續回溫,亦有利原物料價格走勢;各國若採「直升機撒錢」救經濟,將有機會帶動通貨膨脹,有利工業金屬與建材表現。

許家?表示,目前持續看好貴金屬表現,特定種類工業金屬如鋅、錫礦,因供給衝擊亦存在投資機會。此外,由於能源價格已自波段高點修正約兩成,可留意能源類股,看好能源服務與能源探勘開採類股。

基金投資涉及新興市場部份,因其波動性與風險程度可能較高,且其政治與經濟情勢穩定度可能低於已開發國家,也可能使資產價值受不同程度之影響。依中華民國相關法令及金管會規定,基金直接投資大陸地區有價證券僅限掛牌上市有價證券,且不得超過該基金淨資產價值10%,故本基金非完全投資在大陸地區有價證券,另投資人亦須留意中國市場特定政治、經濟與市場等投資風險。投資人因不同時間進場,將有不同之投資績效,過去之績效亦不代表未來績效之保證。本文提及之經濟走勢預測不必然代表基金之績效,基金投資風險請詳閱基金公開說明書。基金經金管會核准或同意生效,惟不表示絕無風險。本公司以往之經理績效不保證基金之最低投資收益;本公司除盡善良管理人之注意義務外,不負責基金之盈虧,亦不保證最低之收益,投資人申購前應詳閱基金公開說明書。有關基金應負擔之費用(境外基金含分銷費用)已揭露於基金之公開說明書或投資人須知中,投資人可向本公司及基金之銷售機構索取,或至公開資訊觀測站、境外基金資訊觀測站及本公司網站(http://www.fhtrust.com.tw)中查詢。

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